HousingAnywhere International Rent Index per stad Q1 2025

• HousingAnywhere rapporteert een huurprijsstijging van 0,8% in Europese steden, wat erop wijst dat de markt stabiliseert.
• De prijzen van appartementen daalden op jaarbasis met 2,9%, terwijl de huurprijzen voor kamers (2,2%) en studio's (3,7%) zijn gestegen.

Rotterdam, 3 april 2025 – De HousingAnywhere International Rent Index voor Q1 2025 rapporteert een jaarlijkse huurprijsstijging van 0,8% in heel Europa, wat wijst op marktstabilisatie na jaren van hogere prijsstijgingen. Het rapport, dat de huurprijzen analyseert voor gemeubileerde woningen op het HousingAnywhere-platform in 27 Europese steden, laat een opmerkelijke daling zien van de huurprijzen van appartementen, die met 2,9% daalden. Ondertussen bleven de huurprijzen voor kamers met 2,2% stijgen en was de prijsstijging bij studio’s met 3,7% het sterkst.

Antonio Intini, CEO van HousingAnywhere, licht toe: "De huurmarkt biedt enige tijdelijke verlichting aan huurders die de afgelopen jaren te maken hebben gehad met voortdurende huurverhogingen. Hoewel de prijzen zijn gestabiliseerd, blijven de vooruitzichten uitdagend. Europese steden worstelen met een woningtekort, waardoor huurders beperkte opties hebben en de concurrentie voor door hen gewilde woningen hevig is. Er is nog een lange weg te gaan voordat de betaalbaarheid daadwerkelijk verbetert."

Na jaren van forse huurverhogingen kunnen huurders die op zoek zijn naar appartementen in grote Europese steden enige opluchting voelen. De huurprijzen van appartementen daalden met 2,9% ten opzichte van vorig jaar. Praag, Boedapest en München registreerden de sterkste huurprijsdalingen van de 27 geanalyseerde steden. De huurprijzen daalden met 21,9% in Praag, 15,8% in Boedapest en 15,3% in München. De prijzen daalden ook in verschillende Duitse steden, waaronder Frankfurt (-12,6%), Hamburg (-12,1%), Keulen (-7,5%), Düsseldorf (-6,3%) en Stuttgart (-3,9%). Omgekeerd stegen de huurprijzen van appartementen juist in andere Europese steden, met de hoogste stijgingen in Wenen (12,6%), Brussel (12,5%) en Rotterdam (8,3%). De prijzen van appartementen variëren sterk in Europa, met mediane huurprijzen voor gemeubileerde woningen tot € 2.500 in Amsterdam en € 1.993 in Utrecht, vergeleken met € 800 in Boedapest en € 1.000 in Athene.

Kamerhuurprijzen stegen met 2,2%

De kamerhuren stegen met 2,2% op jaarbasis. De sterkste stijgingen waren te zien in Rome (7,5%), Madrid (7,3%) en Düsseldorf (6,7%). In sommige steden was echter sprake van een daling vergeleken met het voorgaande jaar, waaronder in Berlijn (-4,3%), Stuttgart (-3,2%), Boedapest (-3,0%), Frankfurt (-2,9%) en Lissabon (-2,0%). Net als in eerdere rapporten domineren Nederlandse en Duitse steden de ranglijst van de duurste locaties voor kamers. De gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerde kamer bedraagt momenteel € 971 in Amsterdam, € 900 in Den Haag en € 850 in Hamburg en Rotterdam. Lagere prijzen zijn daarentegen te vinden in Boedapest (€ 320), Valencia (€ 400) en Athene (€ 400).

De huurprijzen van studio's stegen met gemiddeld 3,7%, waarbij enkele van de hoogste stijgingen werden waargenomen in Italiaanse en Spaanse steden, waarbij Florence de sterkste stijging registreerde, namelijk 14,3%. De prijzen stegen met 12,6% in Valencia, 11,1% in Madrid en 9,5% in Barcelona. Daarnaast stegen de prijzen in Rome (9,1%), Milaan (8,7%) en Athene (10%). In deze categorie zijn minder steden geanalyseerd vanwege het beperkte aanbod van studio's, vooral in Nederlandse steden. De hoogste huurprijzen voor studio's waren te vinden in München (€ 1.457) en Hamburg (€ 1.430), terwijl voordeligere opties beschikbaar zijn in Boedapest (€ 650) en Turijn (€ 710).

Over de HousingAnywhere International Rent Index by City van Q1 2025

Voor deze 27e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 67.397 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. Het rapport analyseerde kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 27 Europese steden, verdeeld over 11 landen.

Van alle geanalyseerde appartementen had 59% één slaapkamer, 30% twee slaapkamers en 11% drie slaapkamers. Ongeveer 99% van alle aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 61% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle accommodaties waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland. De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren. De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van een mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. Bij kamers wordt de prijs per vierkante meter berekend door de mediane absolute prijs te delen door de mediane grootte van de kamer (gedeelde woonruimtes niet meegerekend). Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 30 aangeboden woningen in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Om deze reden zijn sommige steden (Amsterdam, Den Haag, Stuttgart, Utrecht) uitgesloten van de studiocategorie van het rapport, vanwege het lage aanbod. De volgende 27 steden zijn opgenomen in deze editie van het rapport: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Den Haag, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Turijn, Utrecht, Valencia, Wenen. Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Spaans, Duits en Italiaans. De geanalyseerde steden en de methodologie van de rapporten kunnen per kwartaal verschillen, waarbij in elk kwartaal is uitgegaan van 24 tot 28 Europese steden die populair zijn onder jongvolwassenen die verhuizen voor hun studie of werk. Bekijk de Rent Index FAQ-pagina voor meer informatie over de methodologie van het rapport.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is Europa's grootste marktplaats voor de verhuur van woonruimte op de middellange termijn. Dankzij een veilige en makkelijke boekingservaring kunnen mensen een woonruimte huren op een locatie naar keuze. De marktplaats verbindt huurders met geverifieerde verhuurders, waardoor huurders hun nieuwe woning volledig online kunnen boeken. HousingAnywhere is actief in meer dan 125 steden in Europa en de Verenigde Staten en bedient voornamelijk studenten en young professionals van 18 tot 35 jaar die voor zes tot twaalf maanden woonruimte in het buitenland huren.

Samen met het Nederlandse platform Kamernet en het Franse Studapart vertegenwoordigt HousingAnywhere drie snelgroeiende merken. De marktplaatsen HousingAnywhere en Studapart genereerden in 2024 60.000 boekingen, terwijl Kamernet in hetzelfde jaar 80.000 betalende abonnees had. Het hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en het bedrijf heeft 250 professionals in dienst.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com. Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.